Informe España 2do Trimestre 2019

Como parte del servicio a sus inversores, el área de research de INMSA y RCF analiza con profundidad los mercados en los que actúa. Este informe recopila la información estadística del segundo trimestre 2019 de España y se puede apreciar el potencial de inversión en real estate que tiene el país.

Puede descargar el informe desde aquí.

Si desea contar con mayor información sobre España, escribanos a info@realcapitalfunds.com o comuníquese con nuestras oficinas de Estados Unidos al +1 786 8995794 o a nuestras oficinas de España al +34 910612465.

Inmsa y Bresson Brokers miran a España

Be Lagom es un proyecto de Altur Homes que nace como una de las iniciativas de mayor innovación, calidad y exclusividad de Benahavís, Marbella. Uno de los lugares más distintivos de Europa con unas espectaculares vistas al mar. Un enclave próximo a Puerto Banús (15 minutos) y a la playa (10 minutos).

Be Lagom es un desarrollo promocionado por prestigiosa promotora española Altur Homes y co-gestionado por la reconocida Gestora Global de Inversiones INMSA que eligió a Bresson Brokers para su comercialización en Argentina.

Bresson Brokers irrumpió en el mercado inmobiliario en 2010 incorporando las mejores prácticas de la industria a nivel internacional, conjugándolas con el estilo boutique y personal, de manera moderna y dinámica. Así se convirtió en una de las agencias líderes en la venta y búsqueda de propiedades residenciales en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires.

Lagom es un concepto sueca de estilo de vida que viene a potenciar la virtud del punto medio. Lagom significa «medida justa, Equilibrio, Balance», evitar el exceso y la limitación extrema, lo que permite comprender mejor lo que nos hace felices y lo que funciona para nuestro bienestar mental. De este modo, el término se combina con la idea del “Be” o “Ser” e implica las acepciones derivadas de la filosofía de vida a la que hace referencia el término Lagom.

Be Natural: Una auténtica filosofía de vida reflejada en hogares del siglo XXI con una mezcla perfecta entre diseño y respeto por el entorno.

Hogares sostenibles y en contacto directo con la naturaleza. Un viaje de vuelta a lo orgánico y ecológico, donde cada propietario disfruta de su propio huerto para cultivar productos naturales, asesorado y gestionado por agricultores expertos.

Be Sustainable: Las 13 residencias de lujo planificadas se construyen bajo un diseño exclusivo y diferencial que tendrá muy en cuenta varios de los criterios más valorados actualmente por los compradores: la sostenibilidad, la alimentación orgánica y la economía circular. De este modo, contará, entre otras características, con un huerto orgánico y un paisajismo que dará prioridad al aspecto natural y los árboles para crear espacios comunes.

Be Lagom es un proyecto inmobiliario único que hará del modo de vivir de sus propietarios un ejemplo de la llamada economía circular, tan en boga en los últimos tiempos. De hecho, el proyecto incorpora pérgolas, árboles frutales y autóctonos y huertos privados en 5.000 m2 de jardines mediterráneos. Se trata de “Un jardín comestible” en el que todas las especies que se producen tienen un uso. Los jardines fueron diseñados por Laura Pou y reflejan su pasión por el paisajismo y la búsqueda de la belleza, innovación y responsabilidad medioambiental.

La construcción se adaptó a sellos de sostenibilidad como BREEAM (construcción sostenible líder a nivel mundial, adaptado a la normativa, idioma y práctica constructiva de España desde el año 2010), eficiencia energética  y sobre todo excelencia.

Be Exclusive:  villas diseñadas con excepcional arquitectura y calidad premium, están a cargo del prestigioso estudio de arquitectura Gonzalez & Jacobson, que hacen de cada unidad una auténtica obra de arte, adaptadas al terreno, con materiales nobles como la piedra, madera que aportan funcionalidad y calidez.

Una arquitectura para activar los sentidos y disfrutar de sus texturas, a través de la cual diseñamos un estilo de vida.

Las villas estarán compuestas en 4 plantas: una Planta Sótano, Planta Baja, Planta Alta y Solarium.

Fuente: Comunidad Real Estate

Selección de noticias relevantes sobre el sector inmobiliario de España

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Inversiones creativas -El secreto de la compra de hipotecas en España

Hoy los Bancos españoles siguen teniendo en cartera activos inmobiliarios e hipotecas impagas por un valor en torno a 200.000 millones de Euros. Dos tercios de ese valor corresponde a préstamos hipotecarios impagos en proceso de ejecución, donde aún el banco no cuenta con el activo.  Para lograrlo, el proceso es largo y atenta con la liquidez de la entidad financiera.

Los inmuebles en esta situación son una gran oportunidad.  A diferencia de aquellos que ya se encuentran en poder del banco, estos inmuebles tienen valores muy inferiores.

Los inmuebles en poder de un banco, pueden adquirirse, si se lo hace en cantidad, con descuentos de hasta un 25% sobre el valor de mercado. En cambio, los inmuebles que aún están en proceso de ejecución pueden obtenerse en negociaciones de grandes carteras con hasta un 50% de descuento.

¿Por qué se logra tan alto descuento? Resolver un proceso judicial de este tipo de deuda, demanda varios años y elevados costos para las entidades.  Por eso, los bancos están dispuestos a vender con mayores descuentos.

Cuando se adquiere una hipoteca, siempre hay dos caminos. Una es continuar el proceso judicial, lo que puede demandar entre 1 y 2 años. La otra es negociar  con el deudor para que ceda la propiedad.

La mejor estrategia es negociar con el deudor en paralelo a la compra de la deuda hipotecaria al banco para lograr que, en el mismo momento de la compra, el deudor ceda la propiedad. Esto se logra con adecuados incentivos al deudor de forma tal de mejorar su posición para cerrar el proceso. Así se logra obtener al menos un 35 a 40% de descuento, muy superior al 25% que se logra comprando un bien en poder de los bancos.

Estas operaciones son la que realizan actualmente fondos de inversión inmobiliarios globales, grandes inversores sofisticados o gestoras de patrimonios inmobiliarios para lograr elevados rendimientos

Parece magia, pero no lo es. Todo pasa por buscar creativamente y detectar las mejores oportunidades para invertir en real estate.

Fuente: https://www.e-inmsa.com/es/inversiones-creativas-el-secreto-de-la-compra-de-hipotecas-en-espana/

Informe España 1er Trimestre 2019

Como parte del servicio a sus inversores, el área de research de INMSA y RCF analiza con profundidad los mercados en los que actúa. Este informe recopila la información estadística del primer trimestre 2019 de España y se puede apreciar el potencial de inversión en real estate que tiene el país.

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Informe Anual sobre España 2018

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INMSA participó de la Expo Real Estate 2019

El pasado 22 de agosto, Mariano Capellino fue expositor del Workshop “Las 3 claves para lograr retornos extraordinarios en Real Estate” con todas las recomendaciones sobre cómo invertir y en dónde, para lograr resultados excepcionales.

Además, fue panelista del Congreso de Desarrollo e Inversiones Inmobiliarias “Inversiones Inmobiliarias en un entorno Globalizado junto a Andrés Goldenberg, Jorge Kupferman y Pablo Gegalian. Moderador: Sergio Topor.”

¿Por qué España sigue siendo una excelente alternativa para invertir en inmuebles?

Mariano Capellino, CEO de INMSA, explica en este video, la situación inmobiliaria de España y por qué es una excelente oportunidad este mercado en este momento.

Compartimos la participación de Mariano Capellino, Fundador y CEO de INMSA, en el Programa “¿Qué hacemos con los pesos” con Mariano Otalora que se emite por Canal 26. El tema: España. El mercado estrella.